BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ĐƯỢC “SOI SÁNG” VỚI NHIỀU CHÍNH SÁCH SẮP BAN HÀNH

Theo Bộ Xây dựng cho biết, trong năm qua, Bộ Xây dựng đã ban hành một số nghị định liên quan đến BĐS. Từ nay đến cuối năm, có nhiều văn bản pháp lý có tác động trực tiếp đến thị trường sẽ được ban hành.
Vẫn có hàng nghìn giao dịch trong Covid-19
Đây là con số được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết tại hội thảo "BĐS Việt Nam: Bình thường mới - Nhu cầu mới - Xu thế mới". Theo ông Đính, theo thống kê 12 điểm cầu của Hiệp hội BĐS Việt Nam quý III vừa qua, có thể thấy dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng trên thị trường BĐS vẫn có hàng nghìn giao dịch. Bởi dù cho nhu cầu của người tiêu dùng có giảm nhưng nhu cầu của các nhà đầu tư vẫn không có dấu hiệu giảm, bởi đây là đối tượng cần đi trước. 

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, cơ quan quản lý Nhà nước đã và đang đẩy mạnh sửa đổi, bổ sung các quy định tháo gỡ cho thị trường BĐS. Ảnh: Sưu tầm

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), đánh giá về thị trường BĐS thời gian qua cho biết, sau 4 đợt bùng phát Covid-19 trong hai năm qua, thị trường chịu tác động nặng nề. Nhiều nơi đã phải thực hiện biện pháp ngăn cách, di chuyển bất tiện, hàng loạt dự án bị đình chỉ và giá vật liệu xây dựng trong khi ngày càng tăng cao. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung và tăng giá dần theo.
Tuy nhiên, giao dịch BĐS 6 tháng của đầu năm 2021 vẫn đạt khá tốt, vượt cả lượng giao dịch năm 2020. Theo như thống kê, 6 tháng đầu năm 2021, toàn nước đạt 55.000 giao dịch, trong khi năm 2020 đạt chỉ có 43.000 giao dịch. 
Ông Khởi đánh giá thị trường vẫn đang được quan tâm rất lớn. Trong 3 năm qua, ngoại trừ đất nền, một số BĐS phân khúc có pháp lý đầy đủ vẫn tăng và được hấp thụ tốt, thị trường đất nền tăng không đúng giá trị do đầu cơ và từ hành vi kích giá của một số nhóm nhà môi giới.
Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn FLC cho biết từ thực tế kinh doanh, dịch bệnh đã ảnh hưởng lớn hơn đến các lĩnh vực kinh doanh như BĐS, nghỉ dưỡng, hàng không,.. nhưng khi không còn giãn cách, các doanh nghiệp ở mọi miền đều hoạt động hết công suất. Trong hai tuần vừa qua, tiền gửi cho nhiều giao dịch của khách hàng đã được ghi nhận.
Đồng thời, theo TS Trần Đình Thiên - Chủ tịch hội đồng khoa học Viện Kinh tế Việt Nam, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, tăng trưởng kinh tế quý III âm 6,17% và có rất nhiều cơ sở đưa nền kinh tế phục hồi sau dịch bệnh. Tức là dịch đang dần được kiểm soát, kinh tế thế giới đang trong xu hướng phục hồi mạnh mẽ. Sau giai đoạn xã hội giãn cách, lượng giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản ngày càng tăng, và khi nguồn cung thị trường sẵn sàng, nhu cầu sẽ phục hồi nhanh chóng.
Tuy nhiên, ông Thiên cũng cho rằng nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh sẽ cần được ưu tiên các chính sách. Điều kiện tiên quyết để BĐS lấy lại đà tăng trưởng là làm sao để nền kinh tế có thể vận hành trơn tru thì càng tốt.

Nhiều văn bản pháp lý về BĐS được ban hành ảnh hưởng lớn đến thị trường, tháo gỡ nút thắt cho nhiều dự án. Ảnh: Sưu tầm

Đây cũng là câu hỏi được các chuyên gia đặt ra. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, trước khi bùng phát Covid-19, thị trường bất động sản đã gặp  "trục trặc" về khung pháp lý. Thứ nhất, khung pháp lý của bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng chưa ổn định. Thứ hai, vấn đề Luật Đất đai vẫn chưa được giải quyết. Ngoài ra, ông Võ cho biết phải chú ý đến yếu tố thông tin, vì nếu không có thông tin. Việc liên kết thông tin quản lý bất động sản là rất quan trọng nhưng hiện nay nó đang rất thiếu. Các nhà quản lý và nhà đầu tư không thể dự đoán được thời điểm để bắt đầu phát triển. 

Nhiều văn bản quan trọng sắp được ban hành
Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, ở góc độ quản lý quốc gia, cả nước cũng rất quan tâm đến vấn đề pháp lý và môi trường. Trong thời gian qua, công tác quản lý nhà nước đã đẩy mạnh việc sửa đổi, bổ sung thêm các quy định nhằm tháo gỡ cho thị trường BĐS vẫn còn những điểm vướng. 
Ông Khởi cho rằng, việc chậm trễ trong việc xây dựng và ban hành các quy hoạch cấp ngành, địa phương và quốc gia sẽ dẫn đến khó khăn trong việc phát triển các dự án mới. Việt Nam đang trong giai đoạn đầu lập kế hoạch, vì vậy vấn đề này sẽ được đặt ra trong vài năm tới.
Theo ông Khởi, trong những năm qua, có khoảng 5.000 dự án bất động sản đã được triển khai, có những dự án đã hoàn thành nhưng vẫn còn hàng nghìn dự án vẫn đang triển khai. Nhiều dự án trong số này đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý và có thể phải mất đến năm 2022 hoặc hơn mới hoàn thành nên nguồn cung thị trường vẫn sẽ bị ảnh hưởng. 
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho biết, Bộ Xây dựng đã làm việc với các sở, ngành liên quan để tìm cách giải quyết vấn đề này thông qua việc sửa đổi "Luật Đầu tư năm 2020" và "Luật Xây dựng". Gần đây, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành một số Nghị định liên quan đến BĐS, trong đó có “Nghị định về đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ, nhà ở thương mại”, Nghị định 30, Nghị định 49… 
Theo ông Khởi, hai văn bản luật sẽ được ban hành trong năm nay. Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định về hệ thống thông tin thị trường BĐS và kỳ vọng hai văn bản này sẽ có tác động lớn đến thị trường. 

Nhiều văn bản quan trọng sắp được ban hành, tháo gỡ nút thắt cho nhiều dự án. Ảnh: Sưu tầm

Về lâu dài, ông Khởi cũng cho biết Quốc hội sẽ sửa Luật Đất đai vào năm sau. Đồng thời, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở để thích ứng với Luật Đất đai mới phù hợp với kế hoạch của Quốc hội. 
Ngoài ra, Chính phủ cũng trong thời gian chuẩn bị trình Quốc hội thông qua một luật và sửa đổi 10 luật để tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho những nhà đầu tư dự án. 
Các vấn đề pháp lý sau khi hoàn thiện sẽ có nhiều nút thắt được gỡ  tháo và thông thoáng hơn, kỳ vọng thị trường sẽ phát triển khởi sắc hơn theo như ông Khởi chia sẻ. 
Theo TS. Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực cho rằng, nếu giải quyết được vấn đề này, nguồn cung thị trường sẽ tăng nhanh và thị trường BĐS ngày càng tốt hơn. 
Thực tế thị trường ghi nhận cho thấy, dòng tiền bất động sản từ đầu năm đến nay không hề giảm,  tín dụng bất động sản đã tăng 5,1%, trong đó cho vay nhà ở tăng xấp xỉ 1,2 triệu tỷ đồng và cho vay đầu tư tăng xấp xỉ 700.000 tỷ đồng, tương đương với mức tăng trưởng tín dụng chung trong 9 tháng qua của toàn nền kinh tế
Ông Lực cho rằng Nhà nước cần quan tâm nhiều hơn đến giải quyết thủ tục đối với  doanh nghiệp khi thị trường có những dấu hiệu tốt. Thị trường có tiềm năng sẽ phục hồi mạnh mẽ bắt đầu tư quý IV trong khi quý III vừa qua là quý đáy của kinh tế. Thị trường BĐS trong những tháng cuối năm và năm 2022 sắp tới sẽ có nhiều khởi sắc tích cực.
Thị trường BĐS đang sôi nổi trở lại với giá trị đầu tư không hề nhỏ, các nhà kinh doanh đang tìm kiếm những dự án mang nhiều đặc điểm nổi trội với khả năng sinh lời cao. Cùng với nhiều chính sách sắp ban hành soi sáng, tác động trực tiếp đến thị trường BĐS, mang nhiều lợi thế hơn cho nhà đầu tư. Hưng Phát đang mở bán dự án đất nền “Trung tâm Thương mại và Khu dân cư Thương Mại Thị trấn Mái Dầm” thuộc tỉnh Hậu Giang, dự án đáp ứng mọi giá trị ưu việt nhất của BĐS, hàng loạt nhà kinh doanh đã đến đầu tư phát triển khu vực này. Quý khách hàng muốn biết thêm chi tiết hãy liên hệ chúng tôi. 

LIÊN HỆ 

CÔNG TY TNHH MTV BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG PHÁT

1. Địa chỉ: Số 650 đường 3 tháng 2, KV3, phường An Bình, Q.Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
2. Hotline: 0365 38 43 39
3. Email: cty.bdshungphat@gmail.com
4. Website: www.bdshungphatct.com