Phân khúc bất động sản nào “nắm” dòng tiền của nhà đầu tư cuối năm 2022?

 

Theo các chuyên gia cho rằng, thời điểm cuối năm 2022, nên đầu tư vào những phân khúc bất động sản như: nhà xưởng cho thuê, nhà trọ, đất nền quanh khu vực như : TP. Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng hoặc TP. Hồ Chí Minh.... 

Phân khúc bất động sản nhà ở - “tâm điểm” cho những tháng cuối năm 2022

Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục phát triển. Nhu cầu nhà ở công nhân tiếp tục là xu hướng chủ đạo của thị trường cùng với nhu cầu về không gian xanh, đa tiện ích, hạ tầng cơ sở đầy đủ. Mô hình dự án bất động sản xanh, ở các khu vực ngoại ô thành phố sẽ thu hút nhà đầu tư, do vừa đáp ứng nhu cầu môi trường sống trong lành, vừa đáp ứng xu hướng đầu tư căn nhà thứ hai của người dân đô thị.

Bất động sản phía Nam đẩy mạnh cung ứng sản phẩm mới. Ảnh: Sưu tầm.

 

Thị trường bất động sản cuối năm 2022, phân khúc nhà ở có mức giá dễ sở hữu và chất lượng đảm bảo, có tỉ trọng người mua nhiều nhất. Chưa kể, biên độ tăng giá trung bình của phân khúc căn hộ luôn ổn định ở mức 8-10%/năm nhờ đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng. Do đó, dù kinh tế đi lên hay xuống, nhu cầu an cư luôn rất cao, đặc biệt trong thời kỳ "dân số vàng" như hiện nay với lượng khách hàng tiềm năng rất lớn.

 

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 được kỳ vọng thanh khoản vẫn tích cực với các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu mua thực và đầu tư dài hạn. Hiện nay, phân khúc nhà ở nhu cầu thiết yếu là sự lựa chọn an toàn, những dự án có quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín, vị trí cộng hưởng được tiềm năng hạ tầng.

 

Trước nhiều thay đổi về chính sách pháp lý, quản lý bất động sản, tín dụng đang diễn ra trên thị trường, nhà đầu tư nên ưu tiên chiến lược đầu tư trung và dài hạn tại những khu vực có tiềm năng và dư địa phát triển cao.

 

Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, quỹ đất tại các thành phố lớn như: TP. Cần Thơ hay TP. Hồ Chí Minh đang dần thu hẹp, một phần do các chính sách quy hoạch chặt chẽ hơn dẫn đến xu hướng đầu tư dịch chuyển ra vùng ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận: Đồng Nai, Long An, Hậu Giang, Sóc Trăng, Vĩnh Long,... khiến giá bất động sản ở các khu vực này cũng đồng loạt tăng cao.

 

Giá trị bất động sản ở mỗi khu vực có tốc độ và thời điểm tăng là khác nhau, phụ thuộc nhiều vào chính sách quy hoạch chung và định hướng phát triển cơ sở hạ tầng của nhà nước đối với các địa phương. Không thể phủ nhận, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời bền vững được nhiều nhà đầu tư tin tưởng nhưng yếu tố tiên quyết là phải lựa chọn đúng sản phẩm đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Dòng tiền tiếp tục “Chảy” vào thị trường bất động sản cuối năm 2022

 

Những yếu tố lợi thế vẫn được duy trì trong dài hạn, từ tốc độ đô thị hóa, dân số tăng, đến hạ tầng không ngừng hoàn thiện..., giúp bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hút dòng tiền rất mạnh trong năm 2022.

 

Trong khi đó, thị trường bất động sản thời gian qua bước vào giai đoạn điều chỉnh và có sự sàng lọc. Thị trường sẽ phục hồi ở một số phân khúc như: nhà ở, khu dân cư trong khu công nghiệp, shophouse… và diễn biến khả quan rõ nét hơn bắt đầu từ quý IV/2022 khi room tín dụng mở dần.

 

Đổ hơn 400.000 tỷ đồng vào thị trường bất động sản. Ảnh: Sưu tầm.

 

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm từng bước hoàn thiện và đồng bộ toàn khu vực. Thêm nữa, Chính phủ cũng tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá đất, các rào cản pháp lý dần được gỡ bỏ đã tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

 

Chính vì thế, ngay khi xuất hiện thông tin Ngân hàng Nhà nước chính thức nới room tín dụng trên toàn hệ thống lên mức hơn 13%, tương đương có khoảng hơn 400.000 tỷ đồng sẽ được phân bổ về cho các ngân hàng, thị trường bất động sản đã hồ hởi đón nhận. Có người ví von thị trường bất động sản như đang trong “cơn nắng hạn bỗng gặp trận mưa rào”.

 

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tiếp tục triển khai có hiệu quả Nghị quyết 42/2017/QH14 của Quốc hội về xử lý nợ xấu thông qua việc đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, chuyển nhượng dự án (M&A), hỗ trợ các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án bất động sản dở dang.

 

Sau thời gian dài ngóng chờ, việc mở tín dụng đã giúp các doanh nghiệp bất động sản có thêm nguồn vốn triển khai dự án, giải phóng lượng hàng tồn kho. Đồng thời, đây còn là cơ hội lớn để khách hàng dễ dàng tiếp cận vay vốn ngân hàng để mua nhà ở hoặc đầu tư, khai thác kinh doanh.

 

Thực tế cho thấy, ngay khi Ngân hàng Nhà nước vừa công bố nới room tín dụng, thị trường bất động sản đã ngay lập tức xuất hiện tín hiệu sôi động. Khá nhiều doanh nghiệp đang thay đổi kế hoạch, chuẩn bị tung giỏ hàng mới ra thị trường để đón sóng dịp cuối năm.

 

Các chuyên gia dự báo, khi dòng vốn được khơi thông thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ bật tăng mạnh mẽ, đồng thời thanh khoản cũng được cải thiện giống như chiếc lò xo bị nén lâu ngày bây giờ bung ra mạnh mẽ. Mặc dù vậy, dòng vốn mới cũng có hạn nên chỉ những nhà đầu tư nhanh nhạy, kịp thời nắm bắt cơ hội mới có thể hưởng lợi trước khi thị trường lập đỉnh giá mới.