KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2021 - TOP 5 QUY ĐỊNH NÊN BIẾT
Hiện nay, nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội, hàng hoạt các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được hình thành và phát triển mạnh. Vì vậy, việc am hiểu và nắm rõ những quy định luật pháp hết sức cần thiết khi doanh nghiệp tham gia kinh doanh bất động sản, cùng Hưng Phát tìm hiểu nhé!
Là một ngành có vốn hóa lớn nên việc kinh doanh bất động sản dựa trên luật pháp là điều quan trọng. Có thể nhận thấy được tác động của việc cải cách, thay đổi của luật kinh doanh bất động sản đối với công tác quản lý nhà nước và sự thay đổi của thị trường.
Để tránh rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản, mỗi cá nhân, tổ chức kinh doanh phải hiểu luật, hiểu rõ các quyền và nghĩa vụ phải thực hiện. Sau đây là một số vấn đề cơ bản do Luật Thương mại bất động sản quy định:
(Ảnh minh họa)
1. Điều kiện từ ngày 01/01/2021 trong kinh doanh bất động sản
Từ ngày 01/01/2021 Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực với nhiều điểm được chú ý, trong đó sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Những loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 những loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
3. Điều kiện của bất động sản đưa vào trong kinh doanh
Các điều kiện cần được đáp ứng đủ khi đưa vào trong kinh doanh bất động sản:
Đối với nhà, công trình xây dựng
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
4. Quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân
Phạm vi kinh doanh đối với tổ chức, cá nhân trong nước được quy định theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
- Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.
5. Hợp đồng kinh doanh bất động sản với những quy định sau
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Lưu ý: Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
“Luật Hoạt động kinh doanh bất động sản” sửa đổi có nhiều điểm mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người kinh doanh bất động sản. Với hình thức đổi mới này sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, nắm rõ những quy định cụ thể để tránh những hậu quả về sau. Ngoài ra, xem xét vai trò của pháp luật trong đời sống và tác động đối với nền kinh tế nước nhà và thể hiện vai trò quan trọng đối với mọi thành phần kinh tế. Do đó, bạn đừng bỏ qua những thay đổi của luật này và cùng nhau chia sẻ thông tin nên cần biết này đến mọi người.
Những thông tin về Luật Kinh doanh trên, mong rằng Quý khách hàng đã có những hiểu biết toàn diện nhất về luật kinh doanh bất động sản. Hiện nay, Hưng Phát luôn là một trong những công ty uy tín trên thị trường bất động sản Tây Nam Bộ, không chỉ bởi sở hữu những dự án chất lượng cao mà còn bởi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, hoàn toàn mang đến sự tin tưởng và an tâm tuyệt đối trong quá trình giao dịch cho Quý khách hàng cũng như nhiều nhà đầu tư thông thái.
Nếu Quý khách đang có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn về bất động sản Hưng Phát sẵn lòng chia sẻ tư vấn giải quyết các thắc mắc hoàn toàn miễn phí.
LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH MTV BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG PHÁT
- Địa chỉ: Số 650 đường 3 tháng 2, KV3, phường An Bình, Q.Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
- Hotline: 0365 38 43 39
- Email: cty.bdshungphat@gmail.com
- Website: www.bdshungphatct.com
