BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 1/2022 TẠO ĐÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ PHÍA NAM
Với lợi thế cơ sở hạ tầng kết nối hoàn thiện của môi trường sống tiện nghi, kinh tế khu vực phía Nam đang dần trỗi dậy mạnh mẽ. Trong quý I/2022 được các chuyên gia đánh giá là khởi đầu cho một giai đoạn mới của thị trường bất động sản cùng nhiều cơ hội và thách thức, đến từ “cú hích” gói phục hồi kinh tế, đầu tư công, bên cạnh những áp lực như nguồn cung khan hiếm, giá năng lượng.
Vì sao khu dân cư trong cụm công nghiệp “hút” vốn đầu tư?
Khu dân cư trong cụm công nghiệp tuy mới nổi lên nhưng còn khan hiếm và “hút” vốn đầu tư bởi đây không chỉ giải pháp về nhà ở mà còn tạo ra môi trường vui chơi, giải trí và phát triển toàn diện cho chuyên gia và người lao động có trình độ chuyên môn cao tại các khu công nghiệp.
Phân khúc đất nền trong khu công nghiệp tăng mạnh. Ảnh: Sưu tầm.
Trong đó, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang được mệnh danh “thủ phủ công nghiệp” góp phần quan trọng trong việc giải quyết việc làm, đào tạo nguồn nhân lực, nâng cao thu nhập, đời sống và trình độ của người lao động; góp phần tích cực vào bảo vệ môi trường sinh thái.
Tại 13 tỉnh, thành Đồng bằng sông Cửu Long đã hình thành nhiều cụm khu công nghiệp hiện hữu. Tuy nhiên, việc mở rộng quy mô và số lượng nhiều khu công nghiệp thương mại, dịch vụ hay công nghiệp nhẹ ở các đô thị vệ tinh hiện nay còn nhiều bất cập. Trong đó, cơ sở hạ tầng chưa được xây dựng đồng bộ và hiện đại.
Huyện Châu Thành đề ra mục tiêu đến năm 2025, giá trị sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đạt hơn 30.000 tỷ đồng, đóng góp khoảng 56% giá trị sản xuất công nghiệp của tỉnh. Thực trạng trên đã mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư phát triển bất động sản, đặc biệt là dư địa để phát triển phân khúc nhà ở cho người lao động rất lớn.
Huyện Châu Thành sở hữu các cụm, khu công nghiệp chiếm 77% diện tích đất công nghiệp toàn tỉnh Hậu Giang, đang thể hiện sức bật tăng trưởng rõ nét với định hướng trở thành trung tâm phát triển công nghiệp của tỉnh.
Theo các chuyên gia nhận định, người lao động cùng sinh sống và tận hưởng những dịch vụ về vui chơi, giải trí tại khu dân cư trong cụm công nghiệp sẽ hình thành nên khu đô thị sầm uất. Các dịch vụ về thương mại, y tế, giáo dục cũng phát triển theo. Người lao động hoàn toàn an tâm sinh sống và làm việc trong một cộng đồng văn minh, đầy đủ tiện ích. Đó mới chính là điều mà chủ đầu tư khu công nghiệp hướng đến trong việc xây dựng mô hình khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ.
Thị trường bất động sản quý 1/2022 sôi động tạo sức bật phát kinh tế khu vực Tây Nam Bộ
Theo các chuyên gia nghiên cứu thị trường, Nghị quyết về chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội với quy mô hơn 300.000 tỷ đồng. Trong đó, hơn 100.000 tỷ đồng dành cho lĩnh vực kết cấu hạ tầng sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản.
Hoàn tất hạ tầng làm tăng giá thị trường bất động sản miền Tây. Ảnh: Sưu tầm.
Bên cạnh đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức cao nhất trong 6 năm qua, là động lực quan trọng đóng góp cho tăng trưởng kinh tế năm 2022. Đây là những động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản tại miền Tây trong quý I/2022 sôi động với thông tin đầu tư tiện ích, dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư như: FLC, VinGroup, Sun Group, Hưng Phát,... Nhờ kết nối đồng bộ về hạ tầng và thu hút đầu tư, đẩy nhanh tốc độ phát triển công nghiệp, tỉnh Hậu Giang dẫn dắt nguồn cung thị trường. Sản phẩm đất nền xung quanh khu công nghiệp vẫn là khẩu vị của nhiều nhà đầu tư, với giá bán tăng nhẹ 3 - 5% so với cuối năm 2021. Một số dự án triển khai giai đoạn mới tại các khu vực trung tâm, tiện ích đa dạng ghi nhận tăng giá mạnh hơn các khu vực còn lại.
Thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công khu vực Tây Nam Bộ tiếp tục được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, với nhiều tỉnh, thành phố có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021 - 2025 như: TP. Cần Thơ, TP. Hồ Chí Minh, tỉnh Vĩnh Long, tỉnh Hậu Giang, tỉnh Sóc Trăng.
Theo các chuyên gia nhận định, về nguồn cung tương lai, loại hình đất nền sẽ tiếp tục dẫn đầu trong quý II, loại hình nhà xây sẵn dự kiến chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần. Giá bán chủ yếu sẽ tăng theo tiến độ thông tin quy hoạch hạ tầng, tiện ích. Dự kiến, nguồn cung sẽ có bước khởi sắc hơn trong quý II khi có thông tin về nhiều dự án mở bán sau thời gian dài giữ chỗ, giá bán mới sẽ tăng 5 - 10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai.
