Bất động sản quan trọng với nền kinh tế như thế nào?

 

Thị trường bất động sản quan trọng từ góc độ kinh tế vĩ mô và ổn định tài chính. Về cơ bản, giá bất động sản tăng lên cùng với sự gia tăng liên tục trong cung cấp tín dụng. 

Khi nào thị trường bất động sản sẽ hồi phục?

 

Nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng bày tỏ sự lạc quan và tin vào dấu hiệu phục hồi trở lại của thị trường trong thời gian tới, bởi tâm lý của đa số người dân vẫn coi bất động sản là kênh đầu tư tích trữ an toàn và có dư địa lớn. Vấn đề quan trọng nhất là phải tìm được sản phẩm đủ tốt để làm "nơi trú ẩn" trước những biến động ngắn hạn của thị trường.

Kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2023 phục hồi. Ảnh: Sưu tầm.

 

Thời điểm hiện tại, thị trường đang thanh lọc để minh bạch hơn. Trong thời gian tới, với động lực từ dòng vốn ngoại, các chính sách điều tiết bình ổn của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng sôi động trở lại.

 

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đa phần các khách thuê, chủ đầu tư nhận “tiền tươi” nên thường có sẵn nguồn vốn phục vụ hoạt động kinh doanh. Việc có nền tảng tài chính vững vàng sẽ giúp các chủ đầu tư khu công nghiệp nhanh hồi phục sau khủng hoảng.

 

Thời gian tới đây, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc thu hút được nhiều sự quan tâm từ cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Triển vọng kinh tế tích cực trong dài hạn cũng như sự ổn định chính trị là những chất xúc tác chính mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư.

 

Bên cạnh đó, hiện nay Chính phủ, Ngân hàng nhà nước, Bộ Xây dựng đã có nhiều giải pháp để hỗ trợ cho thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn như rút ngắn trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng hoàn thiện cơ chế chính sách thông qua việc sửa đổi các luật cơ bản, nền tảng của thị trường như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... Do đó, những vướng mắc về pháp lý của các dự án trong thời gian tới chắc chắn sẽ được tháo gỡ nhanh hơn.

 

Khi việc thực hiện các nghị định, quy định mới đã "vào guồng", sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giá bán được kiểm soát. Việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp giúp tình trạng nguồn cung được cải thiện. Ổn định lãi suất cho vay, nới tín dụng, đặc biệt vào bất động sản là các yếu tố quan trọng để giao dịch trên thị trường dần sôi động trở lại.

 

Các chuyên gia cho rằng, giá bất động sản và thanh khoản có xu hướng tăng. Song, vẫn có những nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh âm thầm mua gom các sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, chờ đợi nhịp sóng trở lại.

Thị trường bất động sản: Đi tìm "điểm sáng"

 

Hiện nay, nhà đầu tư cá nhân không còn mạo hiểm chạy theo "làn sóng" đầu cơ, dòng tiền giờ đây đã quay trở về các dự án bất động sản sở hữu giá trị thực.

 

Bước vào giai đoạn nước rút của năm 2022 với những tín hiệu tích cực từ chính sách “thông thoáng” hơn, thị trường bất động sản cho thấy những biểu hiện lạc quan nhưng vẫn cần thận trọng.

 

Chính vì vậy, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong giai đoạn 2022 - 2023, dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.

 

Dự báo, giai đoạn cuối năm nay và năm 2023, một số phân khúc bất động sản đang có điểm sáng, dư địa, tiềm năng lớn, đó là bất động sản nghỉ dưỡng; bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

 

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn có những nền tảng tốt để tăng trưởng và phát triển. Song, năm 2023 được dự báo là một năm chúng ta nên cẩn trọng với tình hình kinh tế toàn cầu. Gần như thị trường quốc tế đang thận trong hơn với các vấn đề về chiến tranh, dịch bệnh, tỷ lệ lạm phát, lãi suất tăng.

Tại sao bất động sản được coi là một động lực chính của kinh tế vĩ mô?

Lĩnh vực nhà ở là một trong những lĩnh vực phục hồi nhanh nhất sau cuộc suy thoái do đại dịch gây ra. Giá nhà và số lượng giao dịch tăng chóng mặt cho thấy nhu cầu về nguồn cung đang thiếu hụt trầm trọng, từ đó giúp hàng trăm nghìn người nhanh chóng được trở lại làm việc.

Bất động sản sẽ có tín hiệu tích cực trong năm 2023. Ảnh: Sưu tầm.

 

Về mặt tổng thể, thị trường nhà ở đóng góp vào nền kinh tế trong suốt 4 giai đoạn chính: Trong quá trình quy hoạch và phát triển đất đai, trong quá trình xây dựng thực tế, trong quá trình chuyển nhượng, và khi chủ nhà chuyển đến ở.

 

Do đó về tổng thể, thị trường nhà ở đóng góp mạnh mẽ vào chu kỳ tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế vĩ mô, là một trong những trụ cột quan trọng nhất. Nhà ở cũng ngày càng đóng góp nhiều hơn cho nền kinh tế tiêu dùng do nhu cầu về chất lượng cuộc sống ngày càng cao của người lao động.

 

Theo đó, bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc như một sự điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng giá. Khi ổn định chính sách lãi suất và room tín dụng mới được mở ra, các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn hơn, giúp thị trường sôi động dần. Nhà đầu tư có thể đón đầu cơ hội "bật tăng" trở lại của thị trường ngay từ đầu năm 2023.

 

Trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhưng với tốc độ giảm dần khi lãi suất tăng trở lại, mọi người bắt đầu quay trở lại văn phòng làm việc, và những khoản chi tiêu trước đại dịch được khôi phục. Các nhà phát triển và nhà xây dựng cũng cần xem xét những thách thức sẽ đến trong một môi trường mà lãi suất vay thế chấp tăng trở lại và nguồn cung nhà ở tăng lên khi hoạt động xây dựng được tái khởi động. Cách thức giải quyết các vấn đề này khi thị trường trở lại trạng thái bình thường mới duy trì được sự thành công dài hạn của ngành bất động sản và những đóng góp tích cực của ngành nào vào sự tăng trưởng kinh tế vĩ mô nói chung.