Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn giữ thanh khoản tốt

Đi ngược với diễn biến chung trên thị trường, thanh khoản của những bất động sản thoả mãn nhu cầu thực rất tốt. Nắm bắt ưu đãi lớn trong đợt kích thích thị trường, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã tìm kiếm được một bất động giá tốt, thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá mạnh. 

Bất động sản miền Tây vẫn giữ thanh khoản tốt sau biến động chung

Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn giữ thanh khoản tốt

Để thích ứng với tình hình mới của thị trường, một số doanh nghiệp bất động sản đã chủ động tái cơ cấu các sản phẩm, hướng đến phân khúc bình dân, phục vụ nhu cầu thực của khách hàng.

1. Nguồn cung BĐS sẽ tiếp tục khan hiếm

Báo cáo tổng kết thị trường BĐS 2022 của Bộ Xây dựng cho biết, các dự án mới được cấp phép đều giảm so với năm 2021. Viện Nghiên cứu FERI dự báo, quý I/2023 tổng nguồn cung mới trên thị trường BĐS sẽ sụt giảm 80% so cùng kỳ năm trước. Thực tế, thị trường BĐS những tháng đầu tiên năm 2023 không có dự án nào mới được triển khai.

Dù Chính phủ đang có nhiều giải pháp khơi thông điểm nghẽn tín dụng nhưng vẫn cần có thời gian thực thi đồng bộ; vậy nên trong ngắn và trung hạn, nguồn cung BĐS được dự đoán sẽ tiếp tục thiếu hụt. Trong khi nhu cầu mua và thuê BĐS vẫn cao, đặc biệt là những dự án hướng đến nhu cầu ở thực.

Đó cũng là lý do, bất chấp những biến động của thị trường nhà đất, BĐS hướng đến nhu cầu ở thật luôn duy trì thanh khoản tốt. Đơn cử như dự án Khu đô thị mới 2 Thị trấn Mái Dầm tại huyện Châu Thành tỉnh Hậu Giang do Công ty TNHH MTV Bất động sản Hưng Phát là nhà đầu tư thực hiện. Đến nay dự án đang liên tiếp thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư, dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ở thực khi đáp ứng 4 tiêu chí là vị trí, cơ sở hạ tầng, tinh thần và tiện ích. 

Liên tục tăng nhiệt trong vài năm vừa qua, tỉnh Hậu Giang đang ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản miền Tây khi sở hữu quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông liên vùng phát triển đồng bộ. Kéo theo đó là nhu cầu an cư với tiêu chuẩn sống đẳng cấp dành cho giới chuyên gia ngày càng tăng tại khu vực này. 

Dự án Khu đô thị mới 2 Thị trấn Mái Dầm

Với tổng diện tích được quy hoạch là 10,936 ha, dự án đã dành đến 5.687,0 m2 dành cho công viên và không gian cây xanh. Khu đô thị mới 2 Thị trấn Mái Dầm đã thiết lập giá trị sống xanh chuẩn Nhật, hướng đến hài hoà con người và thiên nhiên, cân bằng sức khoẻ thể chất lẫn tinh thần. Tại nơi đây còn nổi bật với Khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ tổng diện tích 3,371 m2; từ giá trị giáo dục nhân văn sâu sắc đến trải nghiệm vui chơi giải trí đều được tích hợp với chuỗi tiện ích công cộng bao quanh gồm trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại Mái Dầm, cửa hàng tiện ích, UBND và bến xe. 

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 280 tỷ đồng, Hưng Phát sẽ đầu tư xây dựng hoàn thiện bên ngoài và xây thô phần bên trong các công trình nhà ở trên tuyến Đường tỉnh 925 theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt. 

2. Thị trường bất động sản Tây Nam Bộ có xu hướng sáng lên

Nhận định về thị trường BĐS khu vực Tây Nam Bộ trong những tháng gần đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, đầu năm 2023, trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế khiến thị trường bất động sản nhiều khu vực gặp không ít "sóng gió". Tuy nhiên, bất động sản Tây Nam Bộ lại chỉ bị "dao động" nhẹ. 

Trong Quý I/2023, khu vực sẽ có 83 dự án mở bán và cung cấp ra thị trường khoảng 9.499 sản phẩm mới. Tỷ trọng của đất nền biệt thự và nhà phố liền kề, nhà mặt phố là hai phân khúc chiếm gần 90% tổng nguồn cung của khu vực. 

Tuy nhiên, bước sang Quý II, giao dịch đã tăng trở lại và phần lớn tập trung ở các dự án có mật độ xây dựng thấp và mức giá dưới 2 tỷ đồng. Các dự án có thanh khoản cao là các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và pháp lý gần như đã hoàn chỉnh.

Bất động sản miền Tây chiếm sóng trên thị trường thu hút nhà đầu tư

Theo TS. Đính, lý do khiến thị trường BĐS Tây Nam Bộ còn có tính thanh khoản cao là vì mặt bằng giá đất ở vùng này còn khá thấp so với nhiều vùng miền khác. 

Các sản phẩm của thị trường BĐS Miền Tây đa phần tập trung chủ yếu phục vụ nhu cầu thực để ở. Các nhà đầu tư ở khu vực này chuộng mua đất nền nhằm đáp ứng nhu cầu tích trữ tài sản và đầu tư dài hạn hơn (chiếm trên 60%). Tuy nhiên, vì mục đích đầu tư dài hạn mà những nhà đầu tư ở đây cân nhắc khá kỷ khi chọn mua sản phẩm. Vì vậy thị trường bất động sản miền Tây cũng ít có những đợt sốt nóng cục bộ, thị trường diễn biến ổn định và ít bị ảnh hưởng từ tâm lý đám đông của thị trường chung.

Hiện nay tốc độ tăng trưởng bình quân GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) khu vực Tây Nam Bộ cao hơn bình quân cả nước. Theo thống kê, quý I năm 2023 tốc độ tăng trưởng quý của Hậu Giang là 12,67% và đây là lần đầu tiên tăng trưởng quý đạt mức cao nhất cả nước. Cùng với đó là hạ tầng giao thông khu vực này cũng được chú trọng đầu tư xây dựng. Trong vòng 4 năm tới, khu vực Đồng bằng sông Cửu Long sẽ có thêm khoảng 554km đường cao tốc và 4 cầu quy mô lớn được xây dựng. Động lực hút đầu tư phát triển, thị trường BĐS chắc chắn sẽ sôi động.

Hậu Giang chào đón dự án mới từ Thị trấn Mái Dầm
 

Khu đô thị mới 2 Thị trấn Mái Dầm ra đời với quy mô là một khu đô thị đa chức năng thu nhỏ giữa lòng huyện Châu Thành (Hậu Giang), sẽ mang lại cho cư dân tương lai nơi đây một nơi an cư lý tưởng. Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt nhằm góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương. Dự án có sức hút tại khu vực và đem lại những trải nghiệm mới lạ cho cư dân. Dự án ngoài việc đáp ứng nhu cầu về nơi ở cho cư dân, mà còn giúp góp phần kiến tạo diện mạo mới tại khu vực; giúp cư dân giãn xa khu vực trung tâm; giảm sự ùn tắc giao thông tại khu vực xung quanh.